阜阳商品房销量增长 二手房交易下滑

近日，记者从市房产管理部门获悉，今年第一季度，商品房销售面积达到62.35万平方米，比上年同期增长44%；同期，全市二手房交易量出现下滑——一季度全市二手房成交总面积8.53万平方米，比上年同期下降46%。
　　今年第一季度，全市房地产开发投资26.5亿元，同比增长41%；全市房地产开发购置土地面积425.05亩(28.34万平方米)，同比增加29%。
　　商品房方面，一季度，全市商品房成交量104万平方米，同比增长39%；其中，商品住宅92.1万平方米，同比增长41%。同时，一季度，全市商品房销售均价5523元/平方米，比上年同期上涨8.9%；其中，商品住宅销售均价5218元/平方米，比上年同期上涨9.1%。
　　值得一提的是，今年3月份，阜阳城区商品房销量出现了不小幅度的下降：今年3月份，阜阳城区商品房销售面积为15.48万平方米、1709套(间)；其中，住房销售面积为12.4万平方米、1198套，商业营业用房销售面积为3.08万平方米、511间。与上月相比，阜阳城区商品房销售面积减少35.87%,与上年同期相比减少20%。其中，住房销售面积与上月相比减少45.04%，与上年同期相比减少22.84%。
　　今年第一季度，全市二手房成交总面积为8.53万平方米，比上年同期下降46%，其中，二手住房成交面积7.8万平方米、比上年同期下降48%。
　　与上年同期相比，3月份的阜阳城区二手房成交量下降最为明显。3月份，阜阳城区二手房成交总面积为2.56万平方米、244套(间)，其中二手住房成交面积为2.34万平方米、259套。与上月相比，3月份，阜阳城区二手房成交面积增长13.27%，其中二手住房成交面积增长6.36%；而上年同期相比，3月份，阜阳城区二手房成交面积则下降77.84%，其中二手住房成交面积下降78.73%。
　　不过，在销量下滑的同时，全市二手房成交价格仍然维持总体上升趋势。今年第一季度，全市二手房成交均价5303元/平方米，比上年同期上涨15%；其中二手住房成交均价5140元/平方米，比上年同期上涨12%。
　　市房产管理部门分析，阜阳有280万常年在外务工创业人员，按30%的人员有购房需求即达84万人，考虑夫妻双方因素合42万户，需住房42万套。以10年的消化周期，每年需住房4.2万套。其中，考虑五县市城区各自能消化约0.5万套，共2.5万套，则阜阳城区需为本地在外务工人群每年供应商品房1.7万套。每年阜阳全市新就业5.8万人，按照50%的购房需求则是2.9万人，组成家庭则是1.45万户，需购房1.45万套。
　　照此计算，阜阳城区购房的刚性需求，即1.7万+1.45万=3.15万套。另外阜阳尚有82万常住人口，约合27万户，其中2%的家庭有改善型购房需求，则是0.54万套。改善型需求与刚性需求相加总计每年需购房约3.69万套。
　　因此，就目前来看，阜阳市房地产市场刚需依然旺盛。尽管受春节期间外出务工人员回乡探亲集中购房的影响，全市商品房销量在2月份、3月份出现了较大增幅，如今增幅放缓，但从第一季度同比去年商品房销售价格与总量均有增长这一总体情况看，全市房地产市场总体平稳，也将继续平稳健康发展。(阜阳新闻网 记者高楠)