阜阳各银行收紧政策 首套房贷款对人“下菜”

近来，楼市拐点显现，楼市未来走向令人难以琢磨，但可以肯定的是，银行对待房贷的态度确实更加谨慎了。昨日，颍州晚报记者走访阜城各家银行了解到，银行收紧政策已是不争的事实，首套房贷款现已对人“下菜”。

从年初开始，各家银行在房贷业务方面都出现了一定的紧缩，而议价空间相对更为宽松的个人消费贷款则被各家银行视为工作的重头。随着银行议价能力的提高，消费者想拿到优惠已越来越不可能。

颍州晚报记者走访阜城多家银行发现，各家银行在首套房上原则上执行基准利率，而在实际操作过程中，会因客户不同，执行上浮5%-20%不等政策。

“优质客户不上浮，但‘质量’不好的客户，会采取上浮政策，最高上浮15%。”建行阜阳分行一客户经理介绍。

“上个月总行就已下发通知，目前执行首套房贷利率上浮的政策，至少上浮5%。倘若客户有逾期还款记录，会依据不同程度进一步上浮。”徽商银行阜阳分行一客户经理表示。

颍州晚报记者还了解到，就连一直以来执行基准利率的农商行，也出现了上浮。“从3月开始，首套房贷执行上浮10%的标准，二套房贷执行上浮20%的标准。”阜阳市某家农商行一客户经理说。不过他同时强调，由于受信贷规模季度考核的影响，目前的上浮带有阶段性，到下一季度，情况会有所好转。

当然，随着首套房贷款利率上调，二套房贷款利率也有不同程度的上涨，多家银行执行至少上浮10%的标准。

颍州晚报记者了解到，多家银行所指的“不同客户”，主要判定的标准就是信用等级，也就是说如果客户为3A级客户，就可拿到首套房贷执行基准利率的“大礼包”，而如果只是1A级客户，则很有可能要执行上浮20%的标准。

各家银行虽原则上执行基准利率，但颍州晚报记者在调查中发现，客户想达到优质的标准并不容易。邮储银行阜阳分行一客户经理介绍，目前对首套房客户的评级比较严格和复杂，需要综合多方面的因素，除了个人征信、个人收入、家庭结构等主要内容外，还要评估个人学历、工作稳定度等其他20余项。

在贷款时间方面，阜城多家银行也出现不同程度的延长。多名客户经理透露，对于期房贷款，从申请到审批至少需要半个月，而对于产权明晰的现房，则需一周左右。