2014年一季度阜阳楼市量跌价涨

　　楼市素有“金三银四”之说，但是今年阜城楼市，“金三”成色却明显不足。记者从市房产局了解到，今年一季度阜城楼市住宅销量同比去年呈现“量跌价涨”之势。

　　一季度阜城楼市价涨量跌

　　开年以来，阜城楼市受多方因素影响波动明显。1月份，受返乡置业等利好因素的影响，楼市一度呈现“供需两旺”的态势；2月份，在刚性需求的推动下，楼市更是“量价齐升”。进入3月份，受多重因素影响，阜城楼市呈现出“价涨量跌”的趋势。

　　据阜阳房地产交易网的统计数据显示，一季度阜城楼市累计宅销5296套，同比减少447套，降幅为7.8%；宅销均价为每平方米5660元，每平米涨567元，涨幅达11.13%。

　　其中，1月份累计15家楼盘入市，新批准预售住宅38万平方米。实际销售住宅1980套，成交面积20.23万平方米，住宅成交均价达5622元/平方米，住宅成交金额为11.37亿元。2月份新批准预售面积2.4万平方米，城区商品房住宅销售套数为2184套，销售面积为22.56万平方米，平均销售价格为每平方米5647元。3月份新批准预售面积6.5万平方米，城区商品房住宅销售套数为1132套，销售面积为11.89万平方米，平均销售价格为每平方米5750元。

　　多种因素致楼市交易量平稳

　　“跟1月份相比，3月份的阜城楼市显得有点沉寂。”阜阳温州街置业有限公司常务副总经理王春光告诉记者，受多重因素影响，阜城楼市在经历了1月份、2月份相对“热闹”的场景后，进入3月后相对沉寂了。

　　记者了解到，进入3月以来，市民观望情绪也日益浓厚。“两会期间，关于‘双向调控’的声音不绝于耳。但是，具体如何调控，无论是开发商还是购房者都觉得非常不明朗。”

　　从开发商的角度来看，政策直接影响了其开盘的速度与数量。而对于购房者来说，政策的不确定性，让他们无法了解市场，所以“等等再说”成了不少购房者心理活动的真实写照。

　　另外，日益趋紧的银行信贷政策也是导致楼市相对“沉寂”的推手之一。近日，记者走访阜城多家银行了解到，银行收紧政策已是不争的事实。从年初开始，各家银行在房贷业务方面都出现了一定的紧缩，限制了一部分刚性需求的购房者，特别是一些中低收入家庭。

　　“银行信贷一方面卡住了部分刚需族的实际购房能力，另一方面，也造成了部分刚需族购房的心理压力。”业内人士认为，信贷政策的变化，让不少购房者感受到了借贷、还贷的压力，也促使他们由急于购买转变为暂时观望。

　　房市平稳发展成趋势

　　阜城楼市刚需强劲是多数房地产开发商的共识。然而，其未必能为楼市带来持续的繁荣。

　　经历了一季度“价涨量跌”之后的阜城楼市又将何去何从呢？业内人士预计，未来阜城楼市不会有太大的变化，除了在接下来的4、5月份，有可能会迎来开发商的集中推盘以外，楼市后期将以理性平稳发展为主。

　　“阜城楼市后期还将以理性平稳发展为主，因为楼市的存量房消化压力不大。”王春光认为，一季度楼市出现价涨量跌是正常现象，但是受此现象影响，未来楼市将更加趋向于理性平稳发展。

　　来自阜阳房地产交易网统计分析印证了他的话，截至目前，阜阳商品房住宅库存量约79.62万平方米，在经历了“金三”相对低迷的成交量后，业内对“银四”市场的表现格外期待。进入4月份以来，各大房企争相入市，目前已有6家楼盘开盘，分别是海亮御府加推26#、海泉时代广场一期4#开盘、锦华名郡加推楼王1#、3#、锦华第一郡二期推出18#、19#、20#、临商水岸明珠推出一期最后一栋16#、御景嘉苑加推10#楼等等，可选性更大。