阜阳这个小区要给业主发钱了！100元，这些人可领！

小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。

主要包括：公共场地停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通信基站等设备占地费；物业用房、经营用房租金收入等。

《民法典》第二百七十一条延续物权法第七十条的规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。

其中，《民法典》二百八十二条新增了关于共有部分收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。

今年年初，阜阳市房屋管理局发布《关于完善住宅小区业主委员会和物业管理委员会制度的指导意见（试行）》。其中指出：建筑面积超过5万平方米的住宅小区，可选聘相应信用等级的物业服务企业以及推行物业管理委员会制度。

意见在公共收益监督管理方面提出具体要求：

业主委员会（物管会）开展以下事项，应当提交2个以上的方案供业主大会表决。

（一）物业共有部分的经营

（二）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分

（三）公共收益的使用、分配

业主委员会（物管会）应当与每年3月底前以书面形式在物业管理区域内显著位置公布一年业主大会、业主委员会收费收支情况，接受业主监督。
 

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