安徽卫视曝光：阜城某楼盘10万“认筹金”成“中介费”？业主们炸
来源：阜阳热线网
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时间：2020-04-07
导读：
近日，阜阳同昇玫瑰园的部分业主反映，购房合同上约定的总价和自己实际交钱并不一致！当初认筹交的10万元，并没有在合同中体现。一套房子，他们要比实际价格多出10万块钱，这究竟是怎么回事呢？
据业主周先生介绍，2017年7月份，他和爱人来到阜阳同昇玫瑰园售楼部，计划购入一套住房。当时置业顾问说，买房子要交10万块钱认筹金。 当时置业顾问介绍这10万可以作房款用的。随后，周大哥成功选房，并缴纳了首付款。周大哥说，购房合同下来以后，总房款是89万多，可是他实际付的是99万多，多的10万块钱哪去了？
为了买房，阜阳的小李也缴纳了10万块钱的认筹金，而当时置业顾问和他说的很清楚，这笔钱是要计算在总房款内的。
据了解，和有着相同遭遇的共有30多人。一般来说，认筹款都会被计算在首付款内，那么这些业主交的这10万块钱认筹款究竟去了哪呢？
为了弄清楚情况，业主们首先找到了阜阳同昇玫瑰园的开发商，不过开发商的答复让他们不能接受。业主鲍先生说：“开发商说这是高出的溢价，算是中介的意思，高出的溢价由我们业主来承担。”周先生介绍：“开发商给我们回复，说他的房子现在就值这么多钱，比如说我交了99万，我付99万块钱，他合同上只有89万， 但是他说他的房子就值99万。”业主们说，当初交这十万块钱认筹款时，置业顾问一再表示，会计算在总房款内，那么，这笔钱究竟去了哪里呢？
最后业主查认筹金小票，才发现这个十万块钱并不是交给房管局的监管账户，而是交给了第三方，一个业主们不知道的公司， 上面小票上盖的也是他们的章。业主们说，当初他们是在售楼部交的这十万块钱，只有一张收据，后来交首付款时，这张收据也被销售顾问给收了回去。从业主提供的收据复印件上记者看到，上面只写明了所交金额，并没有标明款项的内容，公章显示收款方是一家名叫合肥钱财地产投资咨询有限公司。
阜阳市颍泉同昇地产有限公司总经理蔡放表示，如果业主觉得受到了欺骗，他们可以选择退房。并且会协助客户，追回钱财公司向他们收取的服务费。
不过，对于退房的解决方案，业主们并不认可，目前他们正在收集证据，计划通过诉讼的方式来维护自己的权利。在维权律师王广友看来，首先应该查明这十万块钱的性质。如果这个十万元是开发商，在销售房屋的时候收取预售款或者定金，那么该款应该记入房屋价格当中去。如果这十万元，认定为该中介公司的服务费用，这种情况和开发商是没有关系的。 （图文来源：安徽卫视 AHTV法制时空 阜阳新闻网）
据业主周先生介绍，2017年7月份，他和爱人来到阜阳同昇玫瑰园售楼部，计划购入一套住房。当时置业顾问说，买房子要交10万块钱认筹金。 当时置业顾问介绍这10万可以作房款用的。随后，周大哥成功选房，并缴纳了首付款。周大哥说，购房合同下来以后，总房款是89万多，可是他实际付的是99万多，多的10万块钱哪去了？
据了解，和有着相同遭遇的共有30多人。一般来说，认筹款都会被计算在首付款内，那么这些业主交的这10万块钱认筹款究竟去了哪呢？
最后业主查认筹金小票，才发现这个十万块钱并不是交给房管局的监管账户，而是交给了第三方，一个业主们不知道的公司， 上面小票上盖的也是他们的章。业主们说，当初他们是在售楼部交的这十万块钱，只有一张收据，后来交首付款时，这张收据也被销售顾问给收了回去。从业主提供的收据复印件上记者看到，上面只写明了所交金额，并没有标明款项的内容，公章显示收款方是一家名叫合肥钱财地产投资咨询有限公司。
业主们告诉记者，按照开发商的说法，这10万块就相当于是中介，中介报销这些房屋 ，包销是6000多，按备案价包销。但是溢出的部分，1000多块钱一平方，那个价格是他们的包销费用。但是业主们认为，第三方公司收这十万块钱，并没有跟业主达成书面协议，而且业主也没见到第三方公司的人！对于业主们反映的情况，是否属实呢？那么对于这10万块钱，同昇玫瑰园的开发商，会作何解释呢？
同昇地产有限公司总经理蔡放表示，之前他们和合肥钱财地产投资咨询有限公司签订了包销协议，开发商提供房源，钱财公司负责组织客户，至于部分业主所反映的10万元认筹款的事情，完全是钱财公司和业主之间的事情：“两家公司的协议上根本就没有这一条，他们收钱这个条款，只是帮我们组织客户，到我们这里进行团购。 我相信我们公司是不可能参与到这里面去的，刚才我们也讲了，我们1200多套房，这30多个客户，就已经充分说明一定不是我们企业行为。 ”但是话又说回来了，按照业主的说法，当初首付款是交给开发商的，且在交款的时候，一并将10万块钱的收据交给了财务。如果是这样一个程序，开发商有没有发现问题，并对购房者做出说明呢？同昇地产有限公司总经理蔡放表示，当时这个单据最终被谁收走的他并不清楚，因为这个具体操作过程是一年前的事了。
让人意外的是，作为第三方，合肥钱财地产投资咨询有限公司，对这10万块钱的解释，仅仅是一个口头约定。合肥钱财地产投资咨询有限公司销售经理孙宇说，他们没有签订协议，只是一个口头约定，在双方自愿的前提下。至于约定的内容是什么样的？这位第三方经理表示具体的他也不清楚！孙宇告诉记者，他们这边是属于服务佣金，包括他们组织一些线下和线上大型活动的费用，推广前期一些费用，还有公司合理的利润，主要包括这些费用。但是这个东西当时有没有跟业主讲明白，不讲明白，业主这么可能会交这十万块钱呢？
不过，对于退房的解决方案，业主们并不认可，目前他们正在收集证据，计划通过诉讼的方式来维护自己的权利。在维权律师王广友看来，首先应该查明这十万块钱的性质。如果这个十万元是开发商，在销售房屋的时候收取预售款或者定金，那么该款应该记入房屋价格当中去。如果这十万元，认定为该中介公司的服务费用，这种情况和开发商是没有关系的。 （图文来源：安徽卫视 AHTV法制时空 阜阳新闻网）
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