阜城“黄金中心”高端人居稀缺将致高端物业一房难求
来源：阜阳热线网
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时间：2020-04-11
导读：
金秋安徽楼市红如枫海，典型需求型城市房源紧俏
9月23日，合肥土拍，再次刷爆了朋友圈。11宗地出让，狂揽168.8亿。新站区、肥东、肥西地价均被刷新。合肥主城楼市均价破2万的时代，就这样悄无声息的来了。纵观安徽市场，在过去的一季度，商品房成交量，量价齐升。除了合肥市场的一房难求，还有皖南的芜湖、皖北的阜阳，这样的典型购房需求型城市，所带来的全线量价齐涨。
芜湖，作为揽江大城，过去的很多年，房价一直趋于平稳。但随着安徽市场，特别是以合肥为中心的楼市暴涨，芜湖市场也开始变得十分紧俏。甚至出现5分钟卖一栋楼的情形。而皖北人口重镇阜阳，房地产市场，也是空前火爆。这不仅体现在阜阳市辖区房源的紧俏，好房难求的局面，甚至还体现在辖县。比如蒙城，土拍也达到了楼面价2600元每平。意味着在阜阳县城买一套不错的新房，也要五六千元每平。
阜阳城市格局面临时代转变，部分二手房已迎来万元时代
作为仅次于合肥的安徽楼市第二梯队的重要成员，阜阳的楼市市场变化，一直备受关注。而目前阜阳楼市，特别是城南新区，可以用“炙手可热”四个字，来形容。本月初，城南某盘，推出一栋楼，近千人到场，加推房源一抢而空。城南的另外两座楼盘加推开盘，皆在1小时内售罄。而值得关注的是，在二手房交易市场，城南新区已涌现出越来越多均价过万的二手房。城南邻万达某小区，二手房更是打出了11000每平米的价格。城南二手房的均价过万，意味着城南新房将有更大的上浮潜力空间。城南楼市的火爆，与阜阳近年来的规划发展与时代变革息息相关。
阜阳作为皖北重镇、人口大市、安徽交通运输的重要枢纽，当下正经历城市建设的最大化红利期。作为阜阳地方政府重点发展的城南新区，可以用“巨变”两个字来形容。全新的现代化城市规划布局，宽敞的道路、极致的绿化空间、完善的城市综合配套、公共基础设施建设等等，形成了完备的现代化新城风貌。在文化、医疗、教育、商住等领域，皆取得了革命性成果。这也是促使城南楼市火热不减，房价居高不下的最关键因素所在。
纵观南京、合肥、天津等一二线城市，道理同样如此。南京江北新区、合肥滨湖新区、天津滨海新区，在城市规划建设上，都由政府指引，全力建设现代化新城，而这些新区的房价，也一度上涨到前所未有的高度，甚至全面超越老城区。他们的发展轨迹，印证了今日阜阳城南也应当经历的巨变。阜阳城南楼市的万元时代，已经来临。
中心的中心，已成为不可多得的城市稀缺资源
阜阳的城市发展与建设，一路向南，也迎来了一个又一个城市建设的突破性成果。颍州万达的开业，首家五星级酒店天筑豪生大酒店进驻，宝龙商业广场的建设，再加上碧桂园等品牌房企的莅临，以淮河路为中心的城南新区地段，已成为不可多得的“中心的中心”。这里已然成为阜阳精英人士争相拥有的“黄金商住区”。
而在城南，与“黄金中心”相匹配的高端品质人居却少之又少。这里所谓的高端品质，是指能够在地段、环境、住宅品质、物业服务、综合配套等多方面皆能满足上层生活的高端居所。正如一位阜阳市民所言：“城南是好，一万也不算贵，我也有钱买，可是真正各方面都不错的小区，太少。”
作为中心之中心的黄金地段，颍州府的到来，似乎做到了这几点。
位于颍州万达北，与万达广场一路之隔的碧桂园颍州府，是千亿房企碧桂园集团倾力打造的高端品质项目。本月迎来了示范区开放。颍州府的开放，全面刷新了阜阳市民对于高端居住社区的理解。前所未见的极致景观绿化与灯光亮化、五重立体皇家园林与四季碧波的泳池、阜城唯一的智能化3.0体验馆与样板房、全新的智能化服务、纯英伦风情商业街······ 无一不彰显了福布斯全球上市企业500强的大手笔。立于中心之中心的颍州府，倾全力打造了一座足以匹配城南时代发展的高端品质人居。
而纵观各个城市万达广场周边房价的变化，有目共睹。比如南京河西万达，由2009年开业之初的周边房源均价15000到如今的均价35000；合肥天鹅湖万达，由2012年开业之初的周边房源均价8000左右到如今的均价20000元，部分高端物业已经高达25000元每平米。围绕万达所形成的高端品质住区因其稀缺性，可以说是一房难求。如今的河西万达与天鹅湖万达，周边的高品质住区，已是有价无市。
未来颍州万达周边的高端物业将是怎样？道理不言而喻。
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